Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза.

27.1. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности

Задачи: определение и сопоставление границ и площади объектов исследования, в том числе выявление признаков реестровой ошибки и разработка вариантов установления или уточнения границ.

Объекты

• земельные участки и их части;
• здания, строения, сооружения (ОКС), местоположение которых необходимо определить.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

• договоры купли-продажи объектов с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
• договоры аренды земельных участков и ОКС с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
• постановления о предоставлении, выделении или перераспределении земельного участка или иные правоустанавливающие документы на земельный участок и ОКС;
• иные постановления и распоряжения, имеющие отношение к предмету экспертизы;
• проекты межевания территории кварталов и распоряжения об их утверждении;
• свидетельства о праве собственности на объекты;
• выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
• выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• межевые и технические планы объектов;
• кадастровые и землеустроительные дела объектов;
• кадастровые планы, кадастровые паспорта/выписки объектов;
• технический паспорт БТИ (МОПТИ) на здание или сооружение;
• документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
• генеральные планы и проекты планировки территории, а также документы, входящие в их состав;
• градостроительные планы земельного участка (ГПЗУ);
• топографическая съемка, обзорные и иные планы и схемы земельных участков и расположенных на них объектов;
• иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

27.2 «Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости»

В соответствии с действующей редакцией Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ, к землеустройству относятся мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
Объекты землеустроительной экспертизы :

• объект или объекты землеустройства, в том числе территории населенных пунктов, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон;
• документы, содержащие информацию об объекте (объектах) землеустройства или их частей, в том числе результаты почвенно-агрохимического анализа и других исследований образцов (проб), отобранных в пределах объекта (объектов) землеустройства; сведения из актов проверки состояния объекта (объектов) землеустройства и другие.

Землеустроительная экспертиза (в рамках вида) решает следующие задачи:

• определение рыночной и иной стоимости земельных участков различного назначения, в том числе в делах об оспаривании кадастровой стоимости, стоимости прав аренды и величины арендных платежей, а также стоимости сервитута;
• проверка отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков на соответствие требованиям законодательства в области оценочной деятельности;

В рамках землеустроительной экспертизы исследуются только свободные (без улучшений) земельные участки.